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南京金盛集团海外房产项目宣传引质疑 涉违法

海外新闻 时间:2019-03-31 浏览:
这处房产项目位于加勒比岛国圣基茨,官方宣传材料称,购买房产后即可办理该国国籍,并通过保留国籍、不通知申请人母国等描述暗示购买人可以拥有我国法律不承认的双重国籍,同时还多次提及避税天堂、转移资产等。而在教育方面,则列出了诸如免笔试上清华等一

  这处房产项目位于加勒比岛国圣基茨,官方宣传材料称,购买房产后即可办理该国国籍,并通过“保留国籍”、“不通知申请人母国”等描述暗示购买人可以拥有我国法律不承认的“双重国籍”,同时还多次提及“避税天堂”、“转移资产”等。而在教育方面,则列出了诸如“免笔试上清华”等一系列卖点。

  紫牛新闻记者看到,引起争议的,是“金盛海外”微信公众号上一篇名为《他为何放弃了英国而移民圣基茨?客户真实案例,为您还原真实的圣基茨!》的文章。

  谈及“Z先生”选择圣基茨的原因时,除了移民速度快以外,用较大的篇幅从税收方面展开话题。文章借“Z先生”之口,称“有钱人保障财产安全才是最重要的”。文章还将圣基茨称作“众所周知的避税天堂”,表示“需要保障财产安全、规避全球税赋的人,可以利用圣基茨身份合法转移资产、传承财富,同时规避高额税收。”

  微信推送的文尾,是金盛海外加勒比·未来城的广告海报,赫然将“避税”与移民、投资、教育并列为该海外房产项目的卖点。

  而在金盛海外加勒比·未来城的介绍中,则写着“现购房即赠圣基茨护照,享英联邦公民待遇,免签158个国家和地区,助力小孩免笔试上清华,还能规避CRS(Common Reporting Standard的英文缩写,意为海外金融账户共同申报准则,记者注),集移民、教育、避税、休闲于一体。”

  紫牛新闻记者注意到,“金盛海外”微信公众号的介绍为“金盛海外地产项目服务平台,致力于发展海外移民、教育、避税、置业等板块的业务”。其账号主体为金域景泰商务咨询(上海)有限公司,该公司是金盛置业投资集团有限公司的一家全资子公司。

  圣基茨和尼维斯联邦位于东加勒比海背风群岛北部,是一个岛国,于1983年9月19日独立。现为英联邦成员国之一,面积267平方公里,仅为南京市面积的4%左右。该国尚未与我国建交。

  在加勒比·未来城的H5宣传页面中,宣称圣基茨和尼维斯联邦承认双重国籍,并不会通知申请人母国。

  该项目一位销售人员通过电话告诉紫牛新闻记者,因为圣基茨目前没有和中国建交,所以对购买加勒比·未来城的房产后获得圣基茨的护照,“一般很难查到。目前客户使用没有遇到过问题,只要(两本护照)不同时拿出来就没事。”

  这位销售人员还表示,“买了护照之后,名字也可以换,两个身份所属的国家之间是不建交的。”他还强调,圣基茨护照最大的价值就在于,该国和我国不建交。他也承认,一旦两国建交,圣基茨护照的价值就会大打折扣。

  此外,从事移民咨询的张小姐告诉紫牛新闻记者,拥有两本护照,其实对于持有者来说,存在着很大的风险。根据国籍法,我国不承认中国公民具有双重国籍,自愿加入或取得外国国籍的,即自动丧失中国国籍。这就意味着,一旦被查出获得圣基茨的护照,就将失去中华人民共和国国籍,随之失去我国公民的一切权利和福利。

  事实上,近些年,我国政府也在加大对双重护照持有者的管控力度,注销涉及双重国籍的违法户口。

  此外,加勒比·未来城宣传材料中关于教育等方面的介绍,张小姐认为,其中也存在着误导。

  张小姐表示,如果孩子以圣基茨护照申请外国学校的话,除了签证方面,并没有多少优势,是否通过仍要看孩子的成绩和其他经历与表现。如果是以外国人的身份上中国的国际学校,也会受到众多对应限制,而所谓“不用参加高考进入国内顶尖大学”、甚至“免笔试上清华”,是不靠谱的说法。

  紫牛新闻记者与加勒比·未来城的服务热线联系,提出采访要求后,一位自称该项目总监的沈先生联系上紫牛新闻记者。针对该项目推广文章中关于避税、规避CRS等问题,沈先生认为,“写避税应该是没有太大问题的”,因为在网上也能搜到合理避税的内容,他称合理避税和偷税漏税是两回事。

  对于官网、微信公号上关于“规避CRS”、“避税天堂”“保留国籍”等一些具体表述,沈先生称还要查看一下相关资料。

  市场监督管理部门一位负责人看过加勒比·未来城的宣传材料后告诉记者,宣传内容中使用了“投资五年、成本全回”的说法,而国家工商行政管理总局发布的《房地产广告发布规定》中,明确规定房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺。

  购买海外房产项目是否具有风险?南京友品邦文化传媒有限公司总经理、知名地产人厉方宏认为,海外置业风险较大,首先来自于对方国家政策的不确定性,以澳洲为例,当地对外国人购买房产的相关税率从3%左右突然增至超过12%,这些都是不可预测的。销售人员往往会有意回避种种风险,而做出的承诺也往往停留在口头,不会写入书面合同。

  更重要的问题是,对于还没有取得他国国籍的购房者而言,想要支付海外房产的购房款,其实与现行外汇管制法规、政策是有冲突的。

  南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远告诉紫牛新闻记者,根据我国外汇管理相关规定,不能购汇到海外买房。

  中国境内购汇者需填写一张《个人购汇申请书》,写明用途、用款时间等详细信息。申请书明确提醒,境内个人办理购汇业务时,不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目。

  对于存在违规行为的个人,外汇管理机关将依法列入“关注名单”管理。个人列入名单当年及之后两年不享有个人便利化额度,同时依法移送反洗钱调查。同时,对于违反规定办理个人购汇业务的,相关信息还将依法纳入个人征信记录。

  紫牛新闻记者查询发现,去年8月底国家外汇管理局关于外汇违规案例的通报中,有3人逃汇是为了海外买房。

  一位业内人士表示,有购买海外房产项目的客户,被要求每半年自费去一次该房产项目在香港特区或国外的展厅,现场刷卡支付。甚至有开发商中途取消国内付款,给客户香港特区或国外的支付账户信息,让客户自己承担风险。

  江苏金协和律师事务所执行主任常璇律师也表示,上述项目宣传材料中,称该国是“避税天堂”等,涉嫌违反广告法。另外,对于“保留国籍”等方面的说法也不符合我国现有法律规定。

  对于该海外房产项目推广时在社会方面的问题,南京理工大学马克思主义学院张义新老师表示,首先感觉到该企业背离了企业的社会责任。中国法律要求企业从事经营活动,必须遵守法律法规,遵守社会公德、商业道德。企业理应扮演好社会公民的角色,该企业却称项目能帮助“轻松逃离税务风暴”,该行为涉嫌教唆引诱中国公民。同时,他也表示,作为一国公民理应纳税,这是公民的义务和责任。

  孟祥远说,一些国家尚未与中国建交,在一些事项上存在操作空间。但从另一方面看,这也带来了很大的风险。如果在未与中国建交的国家利益受损,甚至人身安全受到威胁,开发商对此无能为力,而那里连中国的使领馆都没有,到那时还能去依靠谁?(扬子晚报 宋南飞)

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